So wird die Rate berechnet
Gib den Kaufpreis, dein Eigenkapital, den Sollzins und die Laufzeit an. Der Rechner ermittelt den Darlehensbetrag und die gleichbleibende monatliche Rate (Annuität) aus Zins und Tilgung. Beispiel: Eine Immobilie für 400.000 € mit 20 % Eigenkapital ergibt ein Darlehen von 320.000 €; bei 3,8 % Zinsen und 30 Jahren Laufzeit beträgt die Rate 1.491,06 € im Monat, die Zinsen summieren sich auf rund 216.783 €.
Sondertilgung
Jeder zusätzliche Euro senkt die Restschuld direkt. Im Beispiel verkürzen 200 € Sondertilgung pro Monat die Laufzeit auf 24 Jahre und 2 Monate und sparen rund 47.700 € Zinsen. Prüfe, wie viel Sondertilgung dein Vertrag kostenlos erlaubt (oft 5 % pro Jahr).
Nebenkosten nicht vergessen
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (etwa 2 %) und gegebenenfalls die Maklerprovision. Diese Kosten sollten idealerweise aus Eigenkapital bezahlt werden. Im Bereich „Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld“ kannst du die laufenden Kosten ergänzen.
Für andere Kredite nutze den Kreditrechner, für Sparpläne den Zinseszinsrechner.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Empfohlen sind mindestens die Kaufnebenkosten, besser 20 % des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital bedeutet meist bessere Zinsen.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Effektivzins enthält zusätzlich bestimmte Kosten des Kredits. Für den Vergleich von Angeboten ist er aussagekräftiger.
Was passiert nach Ende der Zinsbindung?
Die Restschuld muss zu den dann gültigen Zinsen anschlussfinanziert werden. Der Tilgungsplan zeigt dir, wie hoch sie zu jedem Zeitpunkt ist.