Como é calculada a parcela do financiamento
Informe o valor do imóvel, a porcentagem de entrada, a taxa de juros anual e o prazo. O simulador calcula o valor financiado e a parcela. Por exemplo, um imóvel de R$ 400.000 com 20% de entrada deixa R$ 320.000 para financiar; a 11% ao ano em 30 anos, a parcela pela Tabela Price fica em R$ 3.047,43.
Tabela Price ou SAC?
- SAC (Sistema de Amortização Constante): o mais usado nos financiamentos imobiliários no Brasil. A amortização é igual todo mês, então a primeira parcela é a maior e vai caindo. No exemplo, começa em R$ 3.822,22 e termina em R$ 897,04, com cerca de R$ 529.467 de juros.
- Tabela Price: parcelas fixas do início ao fim. A primeira parcela é menor, mas os juros totais são maiores: cerca de R$ 777.077 no mesmo exemplo.
Custos que vale incluir
Em «Impostos, seguros e pagamentos extras» você pode somar o IPTU, os seguros do financiamento (MIP e DFI) e o condomínio para ver o pagamento mensal total. Também dá para simular uma amortização extra todo mês (na Tabela Price) e ver quanto o prazo diminui.
Antes de contratar
- Compare o CET (Custo Efetivo Total), que inclui tarifas e seguros, e não só a taxa de juros.
- Muitos bancos limitam a parcela a 30% da renda familiar.
- O FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o saldo.
Para financiar um carro, use Simulador de Financiamento de Veículos; para outros empréstimos, Calculadora de Empréstimo.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Tabela Price?
No SAC a amortização é constante e as parcelas diminuem com o tempo; na Price as parcelas são fixas. O SAC costuma ter juros totais menores, mas a primeira parcela é mais alta.
Quanto preciso dar de entrada?
Em geral os bancos financiam até 70%–80% do valor do imóvel, então a entrada costuma ser de 20% a 30%, além de ITBI e custos de cartório.
O simulador inclui seguros e taxas?
Só se você informar os valores na seção opcional. Para o custo exato, compare o CET das propostas dos bancos.
Posso usar o FGTS?
Sim, em imóveis que atendem às regras do programa: na entrada, para amortizar o saldo ou para pagar parte das parcelas.