Quanto você pagará por mês
Informe o valor, a taxa de juros anual e o prazo, e você obtém a parcela mensal, os juros totais e o total a pagar. O método é o de parcela fixa (sistema francês, ou Tabela Price): você paga o mesmo todo mês, mas no início a maior parte é juros e, com o tempo, aumenta a parte que amortiza o capital. Exemplo: 20 000 a 12% ao ano por 36 meses dão uma parcela de cerca de 664 e cerca de 3 914 de juros no total.
Taxa nominal ou efetiva
Os bancos informam a taxa nominal anual ou a efetiva anual. Escolha a que consta na sua proposta: com a nominal, a taxa mensal é a anual dividida por 12; com a efetiva, a mensal é a raiz décima segunda de (1 + taxa) menos 1. Com 100 000 a 8% nominal em 20 anos, a parcela fica em torno de 836.
Pagamentos extras e tabela de amortização
Se você acrescenta um valor extra todo mês, ele vai para o principal e reduz o prazo: no exemplo anterior, 100 a mais por mês reduzem o empréstimo de 36 para 31 meses e os juros para cerca de 3 304. Você pode ver toda a tabela mês a mês e baixá-la em CSV.
O resultado é uma estimativa: não inclui tarifas, seguros nem custos de abertura. Para simular poupança e investimento, veja Juros Compostos.
Perguntas frequentes
Como se calcula a parcela de um empréstimo?
Com a fórmula de parcela fixa: parcela = valor × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), onde i é a taxa mensal e n o número de meses.
Qual a diferença entre taxa nominal e efetiva?
A taxa efetiva já inclui o efeito de capitalizar os juros durante o ano; a nominal é dividida por 12 para obter a taxa mensal. Escolha a que a instituição informar.
O que acontece se eu fizer pagamentos extras?
Eles abatem o saldo devedor, então você termina antes e paga menos juros. Veja o prazo real no resultado.
O resultado inclui tarifas ou seguros?
Não. É uma estimativa de capital e juros; peça à instituição o custo total com tarifas.