Räkna ut månadskostnaden för bolånet
Fyll i bostadens pris, din kontantinsats, räntan och löptiden, så ser du lånebeløpet, månadskostnaden före ränteavdrag, den totala räntan och hur mycket du betalar tillbaka. Köper du till exempel en bostad för 3 000 000 kr med 10 % kontantinsats (lån på 2 700 000 kr) och 3,5 % ränta, blir första månaden med rak amortering på 50 år 12 375 kr: 4 500 kr i amortering och 7 875 kr i ränta.
Rak amortering eller annuitet?
- Rak amortering: du amorterar lika mycket varje månad, så räntekostnaden och månadsbeloppet sjunker med tiden. Det vanligaste i Sverige.
- Annuitetslån: samma belopp varje månad, där andelen amortering ökar efter hand. I exemplet ungefär 9 536 kr i månaden, men du betalar mer ränta totalt.
Bolåneregler från 1 april 2026
- Bolånetak 90 %: du behöver minst 10 % i kontantinsats (tidigare 15 %).
- Amorteringskrav: minst 2 % av lånet per år om du lånar mer än 70 % av bostadens värde, och 1 % per år mellan 50 och 70 %. Det skärpta kravet kopplat till inkomsten har tagits bort.
Under "Fastighetsavgift, försäkring, avgift och extra amortering" kan du lägga till boendekostnader och se vad extra amortering ger. Ränteavdraget (30 % av räntekostnaden) sänker kostnaden efter skatt. Resultatet är en uppskattning; banken gör alltid en egen kreditprövning.
Vanliga frågor
Hur mycket kontantinsats behöver jag?
Från 1 april 2026 minst 10 % av köpeskillingen, eftersom bolånetaket höjdes till 90 %.
Hur mycket måste jag amortera?
Minst 2 % per år om lånet är mer än 70 % av bostadens värde och 1 % per år om det är mellan 50 och 70 %. Under 50 % finns inget amorteringskrav.
Vad kostar ett bolån på 2 miljoner i månaden?
Med 3,5 % ränta och rak amortering på 50 år blir första månaden ungefär 9 167 kr före ränteavdrag; som annuitetslån ungefär 7 064 kr.
Ingår ränteavdraget?
Nej, beloppen är före skatt. Du får normalt tillbaka 30 % av räntekostnaden i deklarationen.