Regn ut terminbeløpet på boliglånet
Legg inn kjøpesum, egenkapital, rente og nedbetalingstid, og se lånebeløp, månedlig terminbeløp, samlede renter og hva du betaler tilbake totalt. Kjøper du for eksempel bolig for 4 000 000 kr med 10 % egenkapital (lån på 3 600 000 kr), med 5 % rente over 30 år, blir terminbeløpet på et annuitetslån omtrent 19 326 kr i måneden.
Annuitetslån eller serielån?
- Annuitetslån: du betaler like mye hver måned. I starten går mest til renter, senere mer til avdrag. Den vanligste formen.
- Serielån: like store avdrag hver måned, så rentene og terminbeløpet synker over tid. Du starter høyere (i eksempelet 25 000 kr) og ender på rundt 10 042 kr, men betaler mindre renter totalt: omtrent 2,71 millioner kr mot 3,36 millioner kr på annuitetslån.
Regler og andre kostnader
Etter utlånsforskriften er hovedregelen at du må ha minst 10 % egenkapital, at samlet gjeld ikke kan være mer enn fem ganger bruttoinntekten, og at du må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng. Under «Eiendomsskatt, forsikring, felleskostnader og ekstra innbetaling» kan du legge til faste boutgifter og se hva ekstra nedbetaling gjør med løpetiden. Husk også dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen for selveierboliger) og tinglysing. Sammenlign lånetilbud på effektiv rente.
Resultatet er et anslag; sjekk vilkårene med banken. Forbrukslån og billån regner du ut med Lånekalkulator.
Vanlige spørsmål
Hva blir terminbeløpet på et lån på 3 millioner?
Med 4,5 % rente og 30 års nedbetalingstid blir det omtrent 15 201 kr i måneden på annuitetslån, med 5,5 % omtrent 17 034 kr.
Er serielån eller annuitetslån billigst?
Serielån gir lavere renter totalt, men høyere terminbeløp i starten. Annuitetslån er lettere å budsjettere med.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Hovedregelen er minst 10 % av kjøpesummen. Er du under 34 år, kan banken i noen tilfeller gi mer enn 90 % lån med tilleggssikkerhet, for eksempel kausjon.
Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente?
Nominell rente er selve renten på lånet. Effektiv rente tar også med gebyrer og hvor ofte rentene beregnes, og brukes til å sammenligne tilbud.