Je maandlasten berekenen
Vul de koopsom, je eigen inbreng, de hypotheekrente en de looptijd in, en zie direct het hypotheekbedrag, je bruto maandlasten, de totale rente en het totaal dat je terugbetaalt. Bij een hypotheek van € 400.000 tegen 4% voor 30 jaar is de annuïtaire maandlast ongeveer € 1.910 bruto; samen betaal je ongeveer € 287.500 rente.
Annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek?
- Annuïtair: elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin betaal je vooral rente en weinig aflossing; later wordt dat andersom. De meest gekozen vorm.
- Lineair: elke maand hetzelfde bedrag aflossing, dus de rente en de maandlast dalen. Je begint hoger (in het voorbeeld ongeveer € 2.444) en eindigt laag (ongeveer € 1.115), maar betaalt in totaal minder rente: ongeveer € 240.700.
Voor beide vormen geldt in de regel hypotheekrenteaftrek, zodat je netto maandlast lager is dan de bruto maandlast die deze tool toont.
Wat je verder moet weten
In 2026 kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen; de kosten koper (zoals overdrachtsbelasting, notaris en taxatie, samen vaak 4 tot 6%) kun je niet meefinancieren. Onder "OZB, verzekering, VvE en extra aflossen" tel je de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering en de VvE-bijdrage op bij je maandlasten, en zie je wat extra aflossen oplevert. Hoeveel je maximaal kunt lenen hangt af van je inkomen; vraag een hypotheekadviseur om een persoonlijke berekening.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de maandlasten van een hypotheek van € 300.000?
Tegen 4% rente en 30 jaar looptijd is de annuïtaire bruto maandlast ongeveer € 1.432. Vul je eigen rente in voor een exacte berekening.
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?
De bruto maandlast is rente plus aflossing. Door de hypotheekrenteaftrek krijg je een deel van de rente terug via de belasting, waardoor je netto maandlast lager is.
Kan ik de kosten koper meefinancieren?
Nee. Sinds 2018 moet je de kosten koper uit eigen middelen betalen; lenen kan tot maximaal 100% van de woningwaarde.
Wat doet extra aflossen?
Extra aflossing verlaagt de restschuld, waardoor je minder rente betaalt en eerder klaar bent. Let op eventuele boeteregels van je geldverstrekker.