Calcola la rata del tuo mutuo
Inserisci il prezzo dell'immobile, la percentuale di anticipo, il tasso annuo e la durata: vedi subito l'importo del mutuo, la rata mensile, gli interessi totali e quanto restituisci in tutto. Ad esempio, per una casa da 250.000 € con il 20% di anticipo (mutuo di 200.000 €), un tasso del 3% e 25 anni, la rata alla francese è di circa 948 € e gli interessi totali sono circa 84.500 €.
Ammortamento alla francese o all'italiana
- Alla francese: la rata resta uguale per tutta la durata. All'inizio paghi soprattutto interessi, poi sempre più capitale. È il piano più diffuso in Italia.
- All'italiana: la quota capitale è costante, quindi interessi e rata scendono ogni mese. Si parte più alti (nell'esempio circa 1.167 €) e si arriva a circa 668 €, pagando meno interessi in totale: circa 75.250 €.
Altri costi da considerare
Aprendo "Spese, assicurazione, condominio e rimborsi" puoi aggiungere alla rata le imposte annue sull'immobile (l'IMU non si paga sulla prima casa, salvo le abitazioni di lusso), l'assicurazione incendio e scoppio, di solito obbligatoria, e le spese condominiali, e vedere l'effetto di un rimborso extra ogni mese. Ricorda anche i costi iniziali: imposta sostitutiva (0,25% dell'importo per la prima casa, 2% negli altri casi), perizia, istruttoria e notaio. Di solito le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile.
I risultati sono indicativi: confronta il TAEG delle offerte e verifica le condizioni con la banca. Per prestiti personali usa Calcolo rata prestito.
Domande frequenti
Quanto si paga al mese per un mutuo di 150.000 €?
Con un tasso del 3% e 25 anni, la rata alla francese è di circa 711 €; con 100.000 € circa 474 €. Inserisci il tuo tasso per un calcolo preciso.
Meglio l'ammortamento alla francese o all'italiana?
All'italiana si pagano meno interessi in totale, ma le prime rate sono più alte. Alla francese la rata è costante e più facile da pianificare.
Quanto anticipo serve per comprare casa?
Di solito le banche finanziano fino all'80% del valore, quindi serve almeno il 20%, più le spese di notaio, imposte e agenzia. Esistono garanzie pubbliche che permettono mutui più alti per alcune categorie.
Tasso fisso o variabile?
Con il fisso la rata non cambia; con il variabile segue l'Euribor. Lo strumento calcola con il tasso che inserisci, supponendo che resti uguale per tutta la durata.